房地产是一项体系工程，涉及上下逛财富链条60众个，是经济兴盛的“晴雨外”，事闭黎民大众亲身益处，事闭经济社会兴盛局势。

　　5月28日，湖南省住房和城乡修筑厅联结省财务厅等9部分出台《湖南省鼓励房地产墟市平保守康兴盛若干办法》（以下简称“湘十条”），出力鼓励住房范围消费。这是我省自2018年之后，时隔7年再次出台省级层面鼓励房地产平保守康兴盛的战略文献。

　　“湘十条”办法包含加力胀动收购存量商品房，赞成收购存量商品房用作保证性住房、主动胀动“以旧换新”、肆意扩充钱银化安放、加大契税等战略赞成力度、出力餍足创业大学生、青年人才和高宗旨人才住房需求、加大对众后代家庭购房赞成、盘活存量房地产开荒土地、出力巩固房地产墟市监禁和“白名单”项目融资、结实胀动“好屋子”修筑等。

　　“湘十条”提出，省级财务陈设资金对收购相符前提的存量商品房用作保证性住房的市州、县市区予以补助。胀励落实保证性住房各枢纽税费优惠战略。收购存量商品房用作配租型保证性住房的，可适合放宽收购面积圭表，但准绳上单套住房面积不得抢先143平方米。

　　“湘十条”提出，主动胀动“以旧换新”。对正在统一都会出售自有住房之日起一年内，从头进货新修商品住房的，对其出售自有住房已缴纳的片面所得税予以退税优惠。荧惑对“以旧换新”实践补贴。

　　肆意扩充钱银化安放。正在城中村改制、都会更新和都会危旧房改制等涉及衡宇征收事情中，优先实践钱银化安放，因地制宜稳妥胀动房票安放形式，庄敬限度新增供应安放房修筑用地。

　　加大契税等战略赞成力度。撤消普遍室第和非普遍室第圭表。对正在拟购房的县（市、区）无住房，进货首套新修商品房的，主动接纳契税补贴战略。

　　针对省委、省政府重心闭切的人才住房需求题目，“湘十条”荧惑对创业大学生、青年人才和高宗旨人才或其家庭进货新修商品住房的，发放购房优惠券或予以购房补贴。对正在省内初度进货住房申请公积金贷款的创业大学生和青年人才，继续足额缴存住房公积金6个月即可申请贷款。

　　就社会体贴的众后代家庭购房题目，“湘十条”提出，一是二孩及以上且后代未成年家庭进货新修商品住房时，正在拟购住房所正在县（市、区）已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定圭表履行住房信贷战略；二是对二孩及以上且后代未成年家庭进货首套、二套新修商品住房的，荧惑予以必定比例的契税补贴（契税补贴战略可能迭加），并可予以必定额度的钱银或面积补贴；三是合理升高二孩及以上且后代未成年家庭进货新修商品住房的公积金贷款额度上限，将二孩、三孩且后代未成年家庭贷款额度区分正在现有额度上限底子上再升高不低于20%、30%。

　　对正在省内跨都会购房的，撤消提取住房公积金的户籍地或事情地节制。准许缴存人提取住房公积金支拨购房首付款的同时申请住房公积金贷款。赞成将存量贸易银行住房按揭贷款转为“商”、“公”组合贷款或住房公积金贷款。

　　“湘十条”对巩固房地产墟市监禁和“白名单”项目融资也提出了战略办法。房地产墟市监禁方面，提出胀励存量房（二手房）实践先网签后缴税，扩充存量房（二手房）来往“凭住修部分（网签）注册合同征税”“来往资金监禁”形式；“白名单”项目融资方面，提出各地应设立修设对金融机构房地产“白名单”项目融资事情绩效考评机制，金融监禁部分应巩固鞭策指引。

　　“湘十条”还就盘活存量房地产开荒土地，胀动“好屋子”修筑等事项举办了昭彰。

　　“湘十条”已于2025年5月28日起实行，有用期一年。文中昭彰，如遇邦度战略调治的，以邦度调治后的战略为准。

　　业内人士以为，“湘十条”若干办法连接了湖南省房地产兴盛的客观实践，是因城施策的完全再现，“湘十条”从供需两头入手，既有存身近况，胀励存量去化的诸众办法，又有胀励湖南省住房范围消费、减轻购房者压力、平稳墟市预期，扩充房地产需求动能的各样战略，更有基于生齿伸长、人才引进、土地墟市等着眼行业永久健壮兴盛的长效机制。

　　“‘湘十条’能更好地阐扬房地产墟市调控战略结果，必定水准吹响了湖南房地产苏醒的军号。”湖南修投地产旗下湖南修工置业投资有限公司副总司理周事勇以为，契税优惠、人才购房和众孩家庭购房战略等组合拳能有用删除刚需和改正购佃农户的压力，提振墟市决心，进一步胀励房地产行业的健壮平稳兴盛。胀动“好屋子”修筑，也必将鼓励房地产行业从“餍足基础栖身需求”向“餍足黎民俊美生计需求”进一步横跨。