上周（2025.6.3-2025.6.6）：上周房地产板块（中信）涨跌幅0.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅永诀为0.9%、1.6%，逾额收益永诀为0.0%、-0.7%。29个中信行业板块中房地产位列第20。

　　（1）新房墟市：上周36城新房成交面积166.2万方，环比-34.4%，同比-12.5%。2025年6月1日至6月6日累计成交134.4万方，同比-14.1%。本年截至6月6日累计成交4360.2万方，同比-2.1%。

　　（2）二手房墟市：上周15城二手房成交面积126.2万方，环比-23.7%，同比-17.1%。2025年6月1日至6月6日累计成交119.7万方，同比-2.7%。本年截至6月6日累计成交3517.2万方，同比+19.9%。

　　（3）库存及去化：13城新房累计库存7735.8万方，环比-0.4%，同比-13.6%；13城新房去化周期为18.8个月，环比更动+0.5个月，同比更动-4.7个月。一线个月，环比永诀更动+0.4个月、+0.1个月、+0.7个月、+0.7个月。

　　（4）土地墟市：2025年6月2日-2025年6月8日百城土地成交修立面积739万方，环比-68.4%，同比-48.9%；成交楼面价2278元/平，环比+45.9%、同比+30.3%；土地溢价率0.7%，环比-2.9%，同比-2.7%。截至6月8日，2025年累计成交土地修立面积为44774.6万方，同比-6.2%。

　　周概念：6月第2周新房成交环比低落、同比低落，二手房成交环比低落、同比低落。财务部、住房城乡配置部机闭发展了2025年度中间财务维持践诺都邑更新活跃评选，拟维持的20个都邑为：北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、姑苏、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐。投资倡议：1）房地产开拓：推选华润置地、保利开展、滨江集团，倡议眷注绿城中邦等；2）物业料理：推选华润万象存在、绿城效劳、保利物业、越秀效劳；3）房地产经纪：推选贝壳，倡议眷注我爱我家。

　　危机提示：房地产调控战略放宽不足预期；行业下行接续，贩卖不足预期；行业信用危机接续扩张，活动性恶化超预期。

　　证券之星估值说明提示我爱我家红利才略较差，异日营收获长性较差。归纳根基面各维度看，股价偏高。更众

　　证券之星估值说明提示滨江集团红利才略寻常，异日营收获长性优秀。归纳根基面各维度看，股价合理。更众

　　证券之星估值说明提示华润置地红利才略优秀，异日营收获长性优秀。归纳根基面各维度看，股价合理。更众

　　证券之星估值说明提示华润万象存在红利才略优秀，异日营收获长性优异。归纳根基面各维度看，股价合理。更众

　　证券之星估值说明提示绿城效劳红利才略优秀，异日营收获长性优秀。归纳根基面各维度看，股价合理。更众

　　证券之星估值说明提示绿城中邦红利才略优秀，异日营收获长性优秀。归纳根基面各维度看，股价合理。更众

　　证券之星估值说明提示保利物业红利才略优秀，异日营收获长性优秀。归纳根基面各维度看，股价偏高。更众

　　证券之星估值说明提示越秀效劳红利才略优秀，异日营收获长性优异。归纳根基面各维度看，股价合理。更众

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