2024年，面临行业调动期的伟大挑衅，中海地产踊跃应对，以进促稳，聚焦一线都市、改良性需求，完毕发卖额逆势拉长，坚持妥当的财政情状和强劲的本钱上风，贸易物业收入坚持妥当拉长，穿更加展周期的发达韧性强劲。
物业发卖小幅拉长，领先于行业水准和同阵营企业均值。2024年，中海地产完毕合同发卖额3106.9亿元，同比拉长0.3%，发卖面积1149万平地产开发，同比低落14%，权力发卖金额行业第一。2024年，TOP100房企发卖总额同比低落30.6%，TOP10房企发卖额较上年低落19.8%，正在此后台下，中海地产发卖额同比小幅拉长，好于行业均值和同阵营企业，成为TOP10房企中独一完毕发卖额正拉长的企业，仍坚持了较强的发达韧性。
中海地产强聚焦一线都市、聚焦改良性住房需求踩准墟市节拍，政策成绩越过。简直来看，从发卖都市来看，中海地产强聚焦一线都市，正在香港及北上广深五个都市完毕合约发卖额公民币1640.4亿元，占公司（不含中海宏洋）发卖合约额的60.6%，个中，正在上海完毕合约发卖额公民币704.5亿元。从产物构造来看，中海地产聚焦改良性住房需求，正在北京、上海、深圳、南京等众个都市初次推出的面向改良型客户的高端产物玖序系等项目逆势热销，个中，上海开邦东道项目完毕合约发卖额公民币387.3亿元，上海领邸˙玖序／玖章项目完毕合约发卖额公民币282.1亿元；深圳中海˙深湾玖序项目完毕合约发卖额公民币156.2亿元。
2024年，中海地产逆势拓储，投资周围行业第一。中海地产正在12个都市新增22幅土地，新增土地储蓄总制造面积为416万平方米，权力制造面积389万平方米，总地价公民币806.1亿元，权力地价公民币696.3亿元。中海地产聚焦高能级都市的优质资产，精准投资，接连优化土储构造，一线%，希望率先受益重心区“好屋子”企稳。
2024年，中海地产打制的玖序系列产物逆势热销，“中海好屋子”希望兑现更高的价格。“好屋子”摆设写入了2025年的政府事业陈说，2025年3月31日，住房城乡摆设部揭橥邦度尺度《住屋项目范例》，并精确范例将于本年5月1日起实践，央浼住屋项目摆设应以安乐、安逸、绿色、灵巧为主意，屈从“经济合理、安乐耐久，以人工本、矫健安逸，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、灵巧容易”的规则，《住屋项目范例》正式揭橥，对住屋项目提出底线央浼，推进房企特别着重产物打制，从产物端开启供应侧改变。“好产物”是“工科中海”口碑的由来，是中海地产的比赛上风之一。中海地产将新期间的“好屋子”摆设尺度定为要打制一部今世版的“营制模范”，从好策画、好筑制、好质料、好运维几个方面，一切提拔制造功能和寓居体验。跟着数字技艺和人工智能的敏捷发达，屋子必然会成为链结生计和效劳的智能终端。2024年9月，正在住房和城乡摆设部的辅导下，中海地产率先正在中邦制造科技展上推出贴合“安乐、安逸、绿色、灵巧”的“中海好屋子”样板，2025年，中海地产将正在北京、上海等都市落地一批“中海好屋子”。
中海地产强聚焦一线都市，获胜打制改良性热销产物，希望率先受益重心都市“好屋子”企稳。
中海地产持续坚持妥当的财政情状与强劲的本钱上风。2024腊尾，中海地产的资产欠债率为55.8%，净假贷比率为29.2%，持续坚持正在绿档。中海地产持有银行剩余及现金为公民币1241.7亿元，同比拉长17.6%，一年内到期的假贷为285.9亿元，同比低落30.2%，短期偿债才华加强。
一方面，中海地产争持以现金流管束为中央，强化发卖回款。2024年发卖回款为公民币2219.3亿元，其他策划回款为公民币147亿元，总策划回款为公民币2366.3亿元，同比上升2.1%。发卖回款赶上公民币100亿元的都市为北京、上海、广州及深圳四个一线都市，个中上海赶上公民币400亿元，北京赶上公民币200亿元。
另一方面，中海地产踊跃管束有息假贷周围，提早清偿2027年11月到期的俱乐部贷款港币121.1亿元，净清偿债务公民币175.5亿元，有用优化债务构造，公民币债务占比提拔至82.3%。中海地产持有银行存款及现金为公民币1241.7亿元，策划性现金净流入为公民币464.5亿元。中海地产2024年均匀融资本钱为3.1%，融资本钱处于行业最低区间，分销用度与行政用度合计占收入的比例为3.7%，费效比行业领先，本钱用度管控的比赛上风进一步加强。
受收工下滑影响，营收同比下滑。2024年，中海地产整年完毕开业收入1851.5亿元，同比低落8.6%；归母净利润156.4亿元，同比低落38.9%。剔除税后投资物业重估增值的归母净利润为157.2亿元，同比低落30.4%；每股根本红利为每股1.43元。2024年，中海地产（不含中海宏洋）收工面积达1059万平方米，较上年低落35.5%，收工交付下滑导致其房地产开荒营业收入低落，房地产开荒营业收入为1747.2亿元，同比低落9.4%。
年内，中海地产贸易物业收入发扬越过。贸易物业收入同比上升12.1%至71.3亿元。个中写字楼房钱收入为35.7亿元，同比拉长4.1%；购物中央房钱收入为22.6亿元，同比拉长34.5%；长租公寓收入为2.7亿元，同比拉长42.1%；客店及其他贸易物业收入为10.3亿元。正在写字楼房钱承压的墟市情况下完毕同比拉长，策划绩效越过，购物中央和长租公寓营业同比拉长超30%，拉长急迅。
正在苛刻的策划情况下，中海地产贸易物业运开业务依靠优异的全周期资产运营管束才华及精准化的贸易运营政策，通过扶植都市级标杆项目、科学组织众元产物的拓展途径，有力助推贸易价格高效开释，策划绩效稳步提拔。中海地产新增九个贸易物业进入运营，总制造面积加众约30万平方米，包罗6座长租公寓、2座写字楼、1座购物中央。
中海地产贸易板块轻资产管束周围接连扩张。年内，新获取深圳小梅沙大型文旅贸易管束项目，将打变成为一个兼具贸易价格与社会道理的天下文旅的标杆项目。截至2024腊尾，中海地产已累计获取外部轻资产管束项目18个，先后于北京、广州、深圳、成都、姑苏、佛山等高能级都市重心区域完毕轻资产管束项目落地。
年内，中海地产其他营业外里部收入为公民币83.5亿元。其他营业的外部收入为公民币33.1亿元，个中物资采购和供应链管束效劳外部收入为公民币26.9亿元，同比上升3.9%。
眼前，存量资产盘活加快发达，存量运营效劳空间伟大，央邦企能够依靠品牌信用、资源整合及技艺重淀，通过代筑运营、资产管束、家当效劳等轻资产营业，修筑跨板块协同汇集，完毕资源复用与价格倍增，推进公司向新发达形式转型。
资历三年众肆意去库存，墟市供需构造接连改良，迭加扩内需、稳墟市策略接连出台，墟市希望止跌回稳，越发是重心都市希望率先回暖，中海地产行业财政矫健、现金裕如、资产质料优异、安乐屏蔽厚实、资源咸集才华接连加强，其强聚焦一线都市计谋希望使公司正在本轮墟市筑底回暖重率先受益。好久来看，中海地产对资产运营和效劳的接连进入，将使得第二拉长弧线慢慢创造，做强公司策划根本盘。
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