“也曾智好手机和新能源汽车推进手机行业和汽车行业产物升级，改变市集下行趋向。与这些场景好像，‘好屋子’正在现时市集需求动力亏损的情状下，成为房地产企业的一次自救革命。”6月5日，58安居客探索院解析师盛福杰正在北京媒体互换会上流露。
2025年政府作事讲演提出，要符合邦民民众高品格栖身须要，圆满规范楷模，推进设置安好、写意、绿色、灵敏的“好屋子”，“好屋子”初次写入政府作事讲演。住房城乡设置部公布邦度规范《住屋项目楷模》5月1日起推广，新筑住屋兴办层高不应低于3米，4层及以上新筑住屋兴办，每个住屋单位应起码配置1台电梯，另外对噪声限值、保温隔热以及透风等提出条件。
“好屋子”并非再生事物，差异功夫对好屋子的界说也不尽相像。到2025年，天下协力胀动”好屋子”设置，邦度层面的规范具有更广、更苛、更细的特质，而地方则因地制宜拟订更高规范。从“住有所居”到“住有好居”，新房”好屋子“设置”和二手房“好屋子”改制正全部化的胀动。
“好屋子”规范落地，房地产市集从神速扩张迈向品格成长，加快胀动供需闭连从总量立室向组织性立室演进。58安居客探索院院长张波流露，好屋子将推进房地产企业从产物供应者向任事供应者转型，席卷为项目供应全人命周期管束，更好完毕灵敏社区运营、物业增值任事，来提拔持久收益；同时，也更好对准物业人丁住房需求，来开辟职住平均社区；更好嵌入智能安防、能源管束等体例，完毕科技化、定制化任事治理计划。
而知足什么要求的房源可称之为“好屋子”？58安居客探索院立室《住屋项目楷模》提出的底线条件，从楼盘漫衍情状、小区内部处境、周边配套情状三个维度对“好小区”举办界说；再从处境写意度和户型写意度两个维度11类目标对“好屋子”举办界说；结果纠合“好小区”和“好屋子”来判决5A级“好屋子”。通过调研，58安居客探索院指出市集上“好屋子”集体占比亏损10%，“好屋子”正在差异都市映现差异特质。
58安居客探索院3月展开用户端调研，从安好、写意、绿色、灵敏四个维度知道用户对好屋子的眷注点。调研结果显示，正在“购房时最优先商讨的重点规范”题目中，61.6%的被访者将“栖身写意度”行动首要成分；正在“寻觅栖身写意度最垂青的方面”，40.3%的被访者遴选“优裕的自然采光与透风”，33%的被访者更注重“合理的户型空间构造”，同时，众元化阳台效用、高得房率、智能化措施的需求扩充。正在“提拔栖身体验必不行少的糊口措施”题目中，43%的被访者遴选了“便当的社区贸易”，另外，消防措施、绿地公园、家庭安好监控也更受青睐。
值得眷注的是，“好屋子”正在市集体现亮眼，无论是购房者的找房热度，照样项目自己的获客比赛力，均正在板块内位居前哨。海淀区某项目依据“高品格改革型产物 + 优质教训配套”，吸引了周边大批物业人群眷注，成交去化超九成。盛福杰称，上海几个新盘认购率到达100%，乃至300%，崭露众个“日光盘”，北京某项目3月份推出400众套，成交量近九成，“发作‘好屋子’效应。”
从用户线上平台浏览情状来查看线A级“好屋子”找房热度显明高于其他评级房源。”盛福杰以重庆一个项目为例称，这个项目内部的第四代住屋较非四代住屋存正在显明溢价率，而第四代住屋的成交情状优于非四代住屋，证据第四代住屋的市集给与度更高。“纠合其他3A级‘好屋子’的市集热度，信赖‘好屋子’体现必定会优于大凡房源。”
正在此布景之下，张波估计，更具备手艺壁垒、资金势力和任事才能的房企将主导市集。遵循58安居客探索院统计的北京市集3A级“好屋子”，集体来看以邦资布景的项目为主导，3A级“好屋子”比例到达50%以上，2A级以上“好屋子”比例高达67%；城投系房企体现也较为亮眼，3A级“好屋子”占比到达六成以上。
盛福杰指出，“好屋子”将给新房市集带来两个阶段改观：第一个阶段是“好屋子”入市，由于品格慢慢受到市集认同，带头集体板块热度上升，热度溢出带头周边其他项目热度上升；第二个阶段是客户通过一段时候对板块和项宗旨知道，最终将眼神聚焦到“好屋子”，变成其他项目热度被“好屋子”分流而降落，进入“虹吸期”。
看待即将入市的“准新房”，盛福杰直言，因为新进入市集的“好屋子”以高规范条件，“准新房”鲜明会受到挤压。从购房者角度来看，遴选正在统一板块购房，必定会更目标于新规范条件下打制的更写意的“好屋子”。
除了对新房市集的影响除外，新入市的“好屋子”能正在必定水平上提拔所正在板块热度，带头板块内二手房置换需求，短期内购房者张望感情减轻；另外，新房市集热度上升，房主挂牌志愿也更为踊跃。盛福杰以北京海淀区一个“好屋子”项目举例，他流露，该项目入市功夫，周边二手房房源挂牌价同比提拔5%，“客户原来购房志愿并不激烈，‘好屋子’的推出会推进客户卖房置换板块内的‘好屋子’，带头成交志愿和溢价空间的提拔。”
与此同时，二手房对新房市集也存正在必定的挤压，58安居客探索院由此提出“二手房挤压系数”，即倘若看二手房的人越众，看新房的人越少，证据二手房对新房的挤压较强，反过来便是挤压较小。遵循58安居客探索院进一步探索察觉，一线都市二手房对新房的挤压系数显明小于二线和三四线都市。
“好屋子”设置新规范的出台，固然大概变成统一板块“老破小”二手房源与“好屋子”新房市集齐备分解。“可是都市更新步骤的推出，将会添补‘老破小’二手房源与‘好屋子’之间的住屋风貌和栖身体验方面的分别，避免购房者正在产物遴选时的趋混合，由此避免对新房市集变成挤压，对‘老破小’二手房源变成资源糜费。”58安居客探索院解析师朱鹏指出，改制后的二手房不但代价上扬、栖身体验优化，吸引力也明显巩固，进而推进了小区生意活泼度。