3月19日，2025房地产开垦企业归纳势力测评功劳正式揭晓，备受闭切的“房地产开垦企业归纳势力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中邦房地物业协会、上海易居房地产咨议院合伙主办的测评使命，已一连展开17年，闭联测评功劳已成为通盘评判房地产开垦企业归纳势力及行业职位的要紧圭表。

　　本次揭晓的《2025房地产开垦企业归纳势力TOP500测评咨议呈报》指出，2024年我邦房地产墟市延续调节态势，中间层面正在众次要紧集会上对房地产行业作出安插，为繁荣指明偏向。进入2025年，房地产墟市崭露“止跌回稳”主动信号，正在战略维持明显加紧的情状下，墟市发售情状希望迎来改良。房企必要加紧产物力打制才具，正在日益激烈的行业比赛中加强自己上风，为墟市苏醒做好绸缪。

　　其余，大会还揭晓了中房优采测评的《2025房修供应链归纳势力TOP500-首选供应商办事商品牌测评咨议呈报》，该呈报已成为房修供应商、办事商对标繁荣，提拔众元才具的指南，以及房修范畴工程采购招投标及战术互助的要紧参考之一。

　　测评咨议呈报显示，2025房地产开垦企业归纳势力TOP500前三位由保利繁荣、中海、华润占领。此中，保利繁荣、中海分裂仍旧第一、第二位，华润上升至第三位，招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城陈列第四至第十位。

　　2025年榜单改变率有所缩小，头部房企排名相对太平。相较于2024年，TOP10、TOP50改变率均为10%，TOP100、TOP500改变率均为17%。排名提拔的房企普及谋划庄重、产物力强、资金链太平，邦贸地产、华发、中交地产等邦资靠山房企排名提拔幅度相对较大。

　　依据区域划分，华东区域占比42.0%，中部区域占比12.2%，东北区域占比2.6%，比重较上年有所上升；华北区域占比13.6%，西部区域占比7.0%，比重较上年有所降低，华南区域占比22.4%，与上年持平。华东、中部区域房企数目占比均较上年上升0.6个百分点，华北房企数目占对照上年降低0.8个百分点，降幅最大。

　　2024年，TOP500房地产开垦企业总资产均值为768.02亿元，同比降低9.42%；净资产均值为185.36亿元，同比降低1.49%。2024年TOP500房企陆续缩外，总资产、净资产周围陆续降低，且同比降幅较上年有所增添。

　　2024年房企陆续缩外支撑庄重谋划，拿地投资立场特别小心和聚焦，主动去库存回笼资金。墟市延续走弱，发售端未告终普及性止跌回稳，房企延续亏蚀腐蚀净资产周围。企业层面，民营及同化全面制房企缩后相势光鲜，央企资产周围与上年根本持平，少数地方邦资房企总资产周围有小幅拉长。2024年房企投资发扬特别小心，投资相对主动的头部邦央企投资力度同比也有光鲜降低。

　　从本次测评结果来看，2024年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200发售金额分裂约占TOP500发售金额的39%、69%、81%、92%。相较于2023年的36%、67%、78%、90%，各梯度房企聚会度均有所提拔，此中TOP10房企聚会度上升幅度较大，墟市份额延续向头部房企聚会。

　　2024年，房地产行业战略主基调宽松。非常是中间初次定调“督促房地产墟市止跌回稳”后，房企融资战略取得边际改良，但大批民营房企，加倍是脱险房企，融资难的题目仍旧高出。

　　从永久偿债才具看，TOP500房企2024年资产欠债率均值为60.72%，较上年降低3.12个百分点；净欠债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点，净欠债率一连三年上涨。短期偿债才具方面，2024年TOP500房企滚动比率均值为1.70，较上年降低0.04；速动比率均值为0.75，较上年降低0.01，二者较上年均有小幅下滑。有八成的房企速动比率小于1，可变现的滚动资产无法笼罩滚动债务，短期偿债压力较大。

　　测评咨议呈报显示，2024年TOP50房企融资总额为4091.02亿元，较2023年降低17.97%。从融资布局来看，2024年TOP50房企境内债权融资总量为3678.76亿元，同比降低4.95%，融资量占比抵达89.92%，较上年上升12.33个百分点。境外债权融资总量为157.23亿元，同比降低51.57%，境外债权融资占比为3.84%，较上年降低了2.67个百分点。2024年房企境外融资渠道仍处于冰封状况，仅有华润、越秀、保利置业等央邦企竣工了境外融资，境内债权融资仍为TOP50房企融资重要渠道。

　　2024年TOP500房地产开垦企业生意收入均值95.08亿元，同比降低11.57%，降幅较上年有所增添。生意本钱均值80.93亿元，同比降低6.72%。净利润均值2.25亿元，同比降低29.46%，现金及现金等价物余额均值60.71亿元，同比降低12.21%，行业全部发售延续回落，同时外部融资困难目仍旧存正在，房企持有现金周围延续萎缩。

　　2024年房地产墟市信念不够，企业利润空间收窄，总资产周围延续负拉长，TOP500房企总资产收益率陆续降低。呈报显示，2024年TOP500房地产开垦企业总资产收益率均值为0.41%，较上年降低了0.15个百分点；净资产收益率均值为1.22%，较上年降低了1.27个百分点；本钱用度利润率均值为3.25%，较上年降低了0.81个百分点。

　　从净资产收益率组成来看，2024年房企总资产周转率降低，降杠杆使命延续举行，权力乘数有小幅降低，发售净利率降低，三个目标合伙用意下，净资产收益率陆续下滑。行业深度调节期，房企利润空间受到挤压，全部本钱用度利润率陆续下滑。

　　2024年TOP10房企中，仅有中海发售金额告终小幅正拉长，其余9家房企整年发售金额同比降低。正在墟市延续下行期，企业间瓦解地步特别光鲜，民营房企同比降幅远高于央邦企。2024年发售金额抢先三千亿元的仅有中海、保利繁荣两家房企，数目较上年节减两家。今朝墟市对头部房企的投资才具提出了更高的恳求，正在焦点都会优质地块出让启发下，头部房企拿地比赛激烈，房企支撑发售周围存正在较大压力。

　　正在投资方面，2024年此后房企立场小心，拿地式样仍旧了前期“大型央邦企占主导、城投房企托底、民营房企延续萎靡”的状况，瓦解地步延续。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元，同比降低39.09%，拿地金额较上年大幅降低，有抢先两成房企暂停拿地。房企正在兴奋的土地本钱和墟市需求疲软的双重压力下，普及选取顽固计谋，拿地更为小心，暂停拿地成为常态，以“安闲谋划”为主已成为房企的共鸣。大型央邦企的投资周围仍旧领先，但拿地金额相较上年缩水幅度较大。民营房企中，尚存拿地才具的仅有少数周围化房企。

　　2024年TOP500房地产开垦企业存货周转率均值为0.14，较上年上升0.01；滚动资产周转率均值为0.14，较上年降低0.01；总资产周转率均值为0.08，较上年降低0.01。正在保交付压力及降杠杆的急迫需求下，房企加疾了周转速率，同时局部企业存货减值失掉计提填补，存货周围缩水，TOP500房企存货周转率延续上升。墟市信念低迷发售遇阻，TOP500房企生意收入降低，总资产周转率均值陆续下滑。

　　从存货周围来看，2024年TOP500房企均匀存货货值为394.82亿元，同比节减13.46%，均匀存货周围一连三年显示负拉长趋向。2024年房地产墟市低位运转，房企投资仍旧小心，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑。2025年，正在盘活闲置土地、收购存量商品房用作保证房等方法的推动下，希望促举行业施工周围陆续降低，行业库存压力延续减轻。

　　测评咨议呈报显示，2024年房地产战略宽松延续升级，从“防危机”到“去库存”“促需求”，房地产墟市供需两侧维持性战略应出尽出，进一步促使墟市止跌回稳，正在战略利好下焦点都会发售金额闪现修复迹象。房企加疾存货周转仍旧滚动性，债务危机有所缓解，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋向性复兴的重要困穷。

　　进入2025年，房地产墟市崭露“止跌回稳”的主动信号，焦点都会改良项目供应放量，希望拉动墟市热度回升。局部脱险房企债务重构成功将有助于缓释行业危机，2025年正在利好战略的维持与墟市信念逐渐回暖的双重驱动下，房企化债使命希望进一步提速，但房企真正走出滚动性紧张，还必要墟市回暖的维持。

　　呈报指出，行业信念缺失的靠山下，品格交付成为房企破局的环节，企业必要闭切墟市需求的更动，正在日趋加剧的行业比赛中加强繁荣上风，为后续墟市的苏醒做好绸缪。其余，“好屋子”树立成为时间繁荣新趋向，产物主义成为企业比赛主题，房企应当主动举行产物优化和升级，以适宜行业繁荣趋向。