财务部、邦度税务总局、住房城乡设立部这日（13日）揭橥《合于督促房地产市集平庄重康兴盛相合税收战略的通告》，昭着众项援救房地产市集兴盛的税收优惠战略。

　　通告昭着，加大住房往还合键契税优惠力度，主动援救住民刚性和改进性住房需求；消重土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财政坚苦。

　　契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积尺度由90平方米进步到140平方米，并昭着北京、上海、广州、深圳4个都邑可能与其他地域团结实用家庭第二套住宅券税优惠战略。调度后，正在世界范畴内，对个别进货家庭独一住房和家庭第二套住房，只须面积不横跨140平方米的，团结按1%的税率缴纳契税。

　　土地增值税方面，将各地域土地增值税预征率下限团结消重0.5个百分点。各地可能联合本地实质处境对实质实施的预征率举行调度。

　　另外，昭着与废除广泛室庐和非广泛室庐尺度相承接的增值税、土地增值税优惠战略，消重二手房往还本钱，连结房地产企业税负坚固。

　　增值税方面，正在都邑废除广泛室庐尺度后，对个别贩卖已进货2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个都邑个别贩卖已进货2年以上（含2年）非广泛住房征收增值税的轨则相应干休实施。

　　土地增值税方面，废除广泛室庐和非广泛室庐尺度的都邑，对征税人筑制贩卖增值额未横跨扣除项目金额20%的广泛尺度室庐，陆续推行免征土地增值税优惠战略。

　　（一）对个别进货家庭独一住房（家庭成员范畴包含购房人、妃耦以及未成年子息，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个别进货家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　（三）征税人申请享用税收优惠的，应该向主管税务坎阱提交家庭成员消息外明和购房所正在地的房地产料理部分出具的征税人家庭住房处境书面查问结果。具备部分消息共享要求的，征税人可授权主管税务坎阱通过消息共享体例博得联系消息；不具备消息共享要求，且征税人不行提交联系外明原料的，征税人可按轨则实用示知答允制料理，报送相应的《税务外明事项示知答允书》，并对答允的的确性担当公法职守。

　　（四）简直操作措施由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产料理部分拟定。

　　二、合于相合都邑废除广泛室庐和非广泛室庐尺度后联系土地增值税、增值税战略

　　（一）废除广泛室庐和非广泛室庐尺度的都邑，依照《中华公民共和疆土地增值税暂行条例》第八条第一项，征税人筑制广泛尺度室庐出售，增值额未横跨扣除项目金额20%的，陆续免征土地增值税。

　　依照《中华公民共和疆土地增值税暂行条例推行细则》第十一条，相合都邑的简直实施尺度由各省、自治区、直辖市公民政府轨则。简直实施尺度揭橥后，税务坎阱新受理整理申报的项目，以及正在简直实施尺度揭橥前已受理整理申报但未出具整理审核结论的项目，按新揭橥的尺度实施。简直实施尺度揭橥前出具整理审核结论的项目，仍按原尺度实施。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡废除广泛室庐和非广泛室庐尺度的，废除广泛室庐和非广泛室庐尺度后，与世界其他地域实用团结的个别贩卖住房增值税战略，对该都邑个别将进货2年以上（含2年）的住房对外贩卖的，免征增值税。《财务部 邦度税务总局合于周密推开交易税改征增值税试点的知照》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征增值税试点过渡战略的轨则》第五条第一款相合实质和第二款相应干休实施。

　　三、本通告自2024年12月1日起实施。《财务部 邦度税务总局 住房城乡设立部合于调度房地产往还合键契税 交易税优惠战略的知照》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个别贩卖、进货住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，适合本通告轨则的可按本通告实施。