第四代住屋合键特点是把地面的院落置于高层筑设，让每层住户都能具有天台院落和独立花圃。2022年发端，陪伴“好屋子”观念连绵正在重心各部分被提及，以来各地政府发端调治筑设类型，唆使房企提拔产物品格。2023年往后，西安、厦门、姑苏等地连绵出台四代宅联系创办践诺计划，“好屋子”观念发端迎来迅疾繁荣。四代宅合键特征席卷：（1）通过对阳台、空中花圃的优化策画赠送天台面积，有用提拔实质得房率。（2）天台正在空间组织上采用开敞式错层策画，增补了采光面积。（3）可视面最大化、五大空间一体化。（4）笔直花圃浮现绿色筑设理念。

　　依据克而瑞调研数据，2025年各都邑拟供应第四代住屋将维系增加，显然要打制四代宅的新项目估计将冲破70个，此中，南京、西安已显然的四代宅项目区别为16个和14个，估计四代宅供应将成为墟市主力。从去化发挥来看，众城推出的四代宅去化率优于同地段凡是住屋，启发墟市热度边际回升。

　　正在“好屋子”计谋指引下，咱们以为改日商品房繁荣趋向合键有（1）低容积率：2024年往后，各地成交宅地中，容积率1.5以下的地块显着增补，席卷姑苏、南京、合肥等地，都推出了众宗容积率正在1.0出面的地块。（2）高得房率：正在“好屋子”计谋引颈下，众都邑出台筑设新规提拔商品房容积率，联系步调席卷抬高阳台赠送面积、排挤层及风雨连廊不计容、饰面层局限面积不计入容积率等。（3）大户型：据克而瑞检测的193个都邑数据显示，2024年四房户型产物成交占比同比提拔2.8个百分点至29.2%，140平以上户型成交占比同比提拔1.7个百分点至18.8%。

　　正在“好屋子、好办事”计谋引颈下，各都邑第四代住屋连绵浮现，四代宅基于高得房率、高采光率及绿色环保等理念，满堂去化发挥相对更良好。咱们以为，后续“好屋子”理念也将陆续影响住房品格，商品房希望向“低容积率、高得房率、大户型”的趋向繁荣，进一步开掘和开释刷新型需求，助力行业妥当繁荣。推举标的：（1）组织都邑基础面较好、特长支配刷新型客户需求的强信用房企：绿城中邦、招商蛇口、中邦海外繁荣、筑发股份、滨江集团、筑发邦际集团；（2）住屋与贸易地产双轮驱动，同时受益于地产苏醒和消费鼓动计谋：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）二手房交往范围和渗入率陆续提拔，房地产后办事墟市前景广漠：贝壳-W、我爱我家。