依照中指院数据，2025年1-10月，TOP100房企出售总额为28967.1亿元，同比降低16.3%，降幅较1-9月扩展4.1个百分点。

　　如斯来看，TOP10房企还稍微能“扛打”一点，但不众。加倍值得预防的是，依照蜜妹统计，TOP10房企里有三家稳重型房企也跑输了大盘，区分是：领域一哥保利兴盛、利润王中海地产，以及品格房企华润置地。

　　先看整个。如下图，10强房企前10月变幅榜排序和前9月转化不大，如故有三位同比上涨的选手，区分是第一位中邦金茂+23.57%、筑发房产+2.44%、越秀地产+0.99%，名单及排序都和前9月不异，只是各家的涨幅都略有缩窄，此中筑发房产涨幅缩窄最大，往日9月的+12.09%降为+2.44%。

　　正在蜜妹看来，筑发和越秀的“微小正伸长”，更像是一场惨胜。它们说明了邦企配景正在融资与资源获取上的“平和垫”效率。

　　更值得预防的是下跌的别的7家TOP10房企，除了万科降幅略有缩窄外，其余6家前10月出售额降幅一起扩展。

　　此中，滨江集团-6.30%与绿城中邦-6.43%的跌幅相对温和，如同说明了“产物主义”的性命力。但辩证地看，这更像是“偏安一隅”的片刻平和。终归不是整个地方都是长三角，且本地市集也差不众已卷成红海。

　　保利具有最广的结构和最深邃的资源，但蜜妹也说过，船浩劫掉头。其重大的资产领域和原有的道途依赖，使其正在应对市集火速转化时，调动速率相对较慢。

　　存量比赛期间，现在的保利既需求撑持天下性的市集份额，又要正在各个区域市集应对本土比赛者的寻事，照料难度极大，当然其出售变幅崭露拐点的阿谁年光点，也是极具参考价钱的。

　　中海素以“利润王”和极强的财政规律着称，但正在本轮下行周期中，其落伍的战术不妨使其错失了少少以价换量的窗口期。

　　中海的寻事正在于，奈何正在固守财政平和底线的条件下，调动出售战术，适宜一个新的、价值更敏锐的市集。

　　华润置地又纷歧律。其常因其健旺的贸易地产运营才具（万象城系列）而视其为穿越周期的规范，但此次数据揭示了其住所开辟营业面对的强盛压力。

　　华润正在过去几年同样采纳了主动扩张的战术，个别项目不妨面对价值调动和去化困难。其投资物业的安宁房钱收入当然是“压舱石”，但当住所出售这架马车明显减速时，重大的体量依旧会感触到激烈的起伏。

　　华润需考虑奈何轻量化贸易结构，或通过数字化运营晋升贸易坪效，同时正在住所端加疾产物布局调动，方能缓解双重压力。

　　结尾正在蜜妹看来，10月房企出售额较为昭着的变幅，是宏观计谋、金融处境和市集需求三方博弈的直接结果。

　　计谋端边际递减愈发昭着，需求端购房者的决议逻辑已爆发底子性改换。不办理信念这个底子题目，有用市集便无从说起。

　　旧的霸主正在落潮，新的方式正在酿成。这场难过的转型固然价值强盛，但也是行业走向成熟、回归理性的必经之道。