本年今后，土地商场热度赓续回升，房地产企业聚焦中心都市踊跃拿地，个别民营房地产企业（以下简称“民营房企”）也几次现身土地拍卖商场（以下简称“土拍商场”）。

　　据悉，5月份今后，广州、成都、长沙、福州等都市的众宗地块已由民营房企竞得。

　　中指斟酌院宣布的《2025年1—5月寰宇房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2025年1月份至5月份，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增进28.8%，增幅较上月放大2.2个百分点。

　　值妥贴心的是，有众家民营房企进入上述榜单。此中，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）拿地金额位居前十；四川邦泰投资集团有限负担公司（以下简称“邦泰集团”）、杭州兴耀房地产开采集团有限公司（以下简称“兴耀房产集团”）、重庆海成实业（集团）有限公司（以下简称“海成集团”）等也进入拿地金额前二十。

　　中指斟酌院企业斟酌总监刘水正在领受《证券日报》记者采访时透露，民营房企重返土拍商场，注解跟着各项“稳商场”战略的落地显效，中心都市房地产商场仍旧了肯定的生动度，商场决心正正在渐渐克复，房企对另日商场的预期有所好转。其余，本年今后，各地政府加大了优质地块的供应力度，推出了不少位于都市中心区、配套成熟的地块，也提拔了民营房企拿地的踊跃性。

　　以广州为例，5月30日，广州出让4宗位于广州市番禺区钟村市井广道的居处地块，由民营房企广州市聪明投资有限公司（以下简称“聪明集团”）旗下的广州璟恒房地产开采有限公司以33.2亿元竞得，均匀成交楼面价14081元/平方米。

　　刘水分解称，聪明集团拿下的4宗地块周边曾经过众年进展，寓居气氛较好，地铁、市场、公园等配套完全，且4宗地块互相紧邻，便于合座开采。同时，因为民营房企近几年拿地广大较少，迭加暂时看好中心都市新房商场发售回稳，其有肯定补仓志愿。

　　“聪明集团深耕广州，对本地各板块的商场需求对比领略，具有肯定的比赛上风。”镜鉴接头创始人张庞杂向《证券日报》记者透露，从目前民营房企插手土拍的景况来看，大批民营房企均抉择一连深耕本身谙习的板块，并缠绕有销量维持的一线都市、强二线都市的优质地块构造，而非大周围拿地扩张。

　　暂时，民营房企聚焦本身赓续深耕的中心都市房地产集团，加肆意度补仓。中指斟酌院数据显示，2025年前五个月，赓续深耕杭州的滨江集团，正在杭州的拿地金额位列第一；兴耀房产集团也正在杭州扩张了土地贮备，进入杭州拿地金额前十；成都新祈望置业有限公司则进入了成都拿地金额前十。

　　正在刘水看来，暂时插手拿地的民营房企大批策划景况平常，有肯定投资志愿和资金势力。个别为策划稳当的头部民营房企，如滨江集团圆焦杭州增补土地贮备。个别拿地民营房企是区域性中斗室企，捉住商场安排期逆势拓储，如邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等。

　　张庞杂以为，跟着另日战略维持力度加大，商场发售呈现进一步好转，金融机构希望加大对民营房企的融资维持，民营企业拿地的踊跃性将进一步提拔。

　　“民营房企重返土拍商场也有助于土地商场预期修复，提振地方土地财务预期。”刘水透露，跟着民营房企重返土拍商场，将促使行业格式的重构，酿成更强化壮的商场比赛格式。