序论：2025年今后，土地供应和成交界限仍旧接续5个月均外示同比回落，土地商场分解加剧，高能级都市土拍仍保持热度，低能级都市均匀溢价率有所回落。前5月百强投资金额同比拉长38%，11家房企拿地金额超百亿。百强房企团体拿地出售比0.27，投资高度聚会正在头部企业，出售TOP10房企拿地出售比0.38。目前无数房企投资连结审慎立场，非主题都市、非主题区域地块房企参拍主动性不高。

　　截至5月25日，世界300城规划性土地招拍挂成交2826万平方米，同比降落18%，降幅较上月全月缩小了7个百分点，2025年今后，供应和成交界限仍旧接续5个月均现同比回落。本月成交金额807亿元，同比拉长12%，土地成交延续缩量提质特色。本月上海、西安、杭州成交总价高出50亿元，成都、西安、杭州、青岛成交筑面高出50万平方米。因优质宅地成交占比降落，本月均匀楼板价2854元/平方米，环比降落6%，同比仍拉长36%。

　　截止5月末，新增土储货值百强门槛值为20亿元，同比降落8%，降幅根基与4月末持平；新增总价百强门槛值为9.9亿元，同比拉长30%，增幅比4月末扩充近5个百分点；新增筑面百强门槛值为21.5万平方米，同比拉长6%。

　　前5月共计11家房企拿地金额超百亿，个中保利兴盛拿地金额高出400亿元，绿城中邦、中邦金茂、华润置地、中海地产高出300亿元，头部房企间投资金额断层形势仍然存正在。5月单月邦央企仍然主导土地商场，保利兴盛拿地金额超百亿，保利置业、北京筑工、绿城中邦等加快抢滩主题地块，片面财政稳当的民企重返土拍商场，灵便集团正在广州竞得4宗地块，拿地金额超30亿。

　　2025年1-5月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和筑面之和分手为9393亿元，4824亿元和4372万平方米，货值同比拉长21.1%，投资金额同比拉长38%，金额增幅明显缘于主题都市主题地块供应量清楚提拔，筑面同比拉长0.4%。投资百强总量三个目标均同比正拉长，企业投资主动性筑底回升。

　　2025年1-5月出售百强房企拿地聚会度已经保持高位，出售TOP10房企新增货值占出售百强新增货量的66%，较2024岁暮扩张4个百分点，商场格式仍聚会于头部企业；其余，出售TOP11-20新增货值占比15%，TOP21-30新增货值占比6%，TOP31-50新增货值占比7%，后50强新增货值占比约6%。前5月仍然有超6成的出售百强未重启拿地。

　　拿地出售比如面，2025年1-5百强房企拿地出售比巩固正在0.27，较2024岁暮提拔0.1，投资高度聚会正在头部企业，出售TOP10拿地出售比0.38，部分头部房企如中邦金茂、滨江集团、绿城中邦、象屿地产拿地出售比远高于百强水准。

　　从土地商场角度来看，2025年1-5月团体土地商场延续控量去库存，各地方供地界限均左右正在最低水准，仅确保少数优质土地和强大项主意供应，从底子上避免了供应过剩。其次，土地商场分解加剧，上海、杭州、成都等地均匀溢价率均超15%，而非主题都市、非主题区域地块关于房企的吸引力一连降落。

　　从房企角度来看，头部房企聚焦高能级都市优质土地资源的计谋性增储，而无数房企一连收紧投资战术，将要点放正在去库存和优化库存构造上。其次，房企加倍重视精准定位和项目质地把控。这一趋向解说，优化土储构造已成为房企兴盛的枢纽。来日房企仍会聚焦抗危机才智强、平安性高的一二线主题都市，优先抉择高周转、去化速、利润空间优裕的项目，同时淘汰低能级都市的投资构造，或许有助于房企更好地左右危机，提拔资金运用效果，稳当兴盛。

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